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上半年市区成交68宗地块
双击自动滚屏 文章来源:苏州日报   作者:余杨   出版时间:20180628   阅读:101

6 20 日,2018 年苏地网挂2 号公告出炉,意味着2018 年上半年苏州土地市场即将尘埃落定。转眼2018 上半年就要过去,回顾这半年苏州的土地市场,基本形式和楼市一样跌宕起伏。

据房天下数据显示,2018 1 6 月苏州经历了大大小小土拍13 场,其中市区3 场,苏州工业园区2 场,吴江8 场,共推出地块70 宗,成功出让68 宗,成交金额5427542 万元,其中住宅地块38 宗,商业地块18 宗。

吴江区乡镇板块成为供地热门区域

从数据来看,2017 年上半年苏州市区总共举行了11 场土拍,共计出让67 宗地块,成交面积2784368 平方米。吴江区包揽成交总宗数、成交总面积、成交总金额三项第一。吴江区共经历6场土拍,总计出让34 宗地块,共计成功出让土地总面积约125.16 万平方米,土地出让金总额约124.67 亿元。

2018 年上半年苏州市区总共举行了13 场土拍,成功出让68 宗,成交金额5427542 万元。年初的首场土拍,冷热不匀,有拍出43167 /平方米高价的苏地2017-WG-47 号地块,也有多宗地块底价成交,2 月土地市场持续低迷,2 宗地块的流拍更是出乎意料,4 7 宗商服地块均底价成交,56 月份,吴江区成为苏州市区拍地主流,太湖新城、同里等较为火热的板块共计推出16宗地块。

2018 年上半年,吴江区共计21 宗地块成功出让,苏州高新区出让地块15 宗,仅次于吴江区,且凭借198 亿元的成交额登顶成交金额榜,吴中区挂牌14 宗,成交12 宗,姑苏区、相城区均为9 宗,园区最少,仅出让2 宗地块,且包含一宗医疗用地。

从区域表现来看,吴江区太湖新城、盛泽、同里等乡镇板块推地较为火热。而苏州市区热点板块土地本就稀缺,拿地成本也高,因此不少房企则将目光已转移至偏远地区,甚至乡镇地块,较远的乡镇地块成为房企们眼中的香饽饽。苏州高新区上半年共计推出15 宗地块,其中九龙仓以31.36 亿元总价竞得苏州高新区狮山街道苏地2017-WG-82 号地块,楼面价27074.78 /平方米,溢价率31%。而近日,2 号公告再次挂出3 宗狮山街道优质地块,最高起拍楼面价26500 /平方米,狮山板块持续走俏。上半年姑苏区共拍出9 宗地块,其中住宅7 宗,而去年全年姑苏区也仅推出7 宗地块,推地步伐明显加快。作为房企必争之地,姑苏区土拍热度依然不减,7 宗宅地楼面价均超过2 万元。

4 家开发商首入苏城首宗纯租赁地块底价成交

从上半年的几场土拍来看,开发商对于优质地块拿地热情依旧不减。在今年2 2 日的土拍当中有江苏兴隆兴业、美的、越秀以及联发4 家房企首进苏州。

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